富易生活

我不是房仲，這篇文章不會害你，因為我從2006年就開始看屋看到現在，也換屋了2次，所以跟仲介打交道是我一路走過來的經驗。

如果你沒有學習過房地產的知識：多出門跟房仲去看房，先抱著學習的心態，沒看過100間房，千萬不要出價買房，房仲有菜鳥與中堅份子，如果遇見菜鳥，你大概只能感受到他們的熱情，如果是遇見有一點成績的中堅份子，你可以學習到相當多的看屋眉角，在這裡先告訴你，電線桿上有一半以上是菜鳥的辛勞，如果想要在短時間學到東西，你應該可以打電話找有作廣告的房仲人員，讓他們展現他們的專業，讓你快速成長。

盡你所能的提出疑問：
學校裡面學到最多知識的學生就是問最多問題的學生，只有不斷提出問題才能夠學到你想知道的答案，出門看房也就是學習最快速的時候了，一直問問題，一方面考驗房仲的耐性，當他連簡單的問題都不願意回答的時候，你想，他會幫你殺價嗎？所以每次都要用最簡單最菜鳥級的問題去測試房仲，這就是在看屋的過程中篩選優質房仲也自我成長，避免在未來買到瑕疵屋。

如果你不熟悉該地區：
你更應該要找房仲帶看，可以在短時間裡面瞭解該地區的行情、環境、生活機能、有無嫌惡設施...等相關資訊，當你看了這個區域後，相信你也有了許多不同類型的房仲的聯絡電話，此時，你可以找你認為優質的幾個房仲來做後續的房屋帶看，更能增加你的看屋技巧，也更快找到你的專屬夢幻房屋。

如果你相當熟悉該地區：
找房仲帶看可以知道更加細節的部份，也許你曾經住的區域當中有許多你不曾留意的事物，再來，你可以跟仲介互動，問他問題，看他是怎麼回答的，也可以測試出他們的個性，因為，笑盈盈的面皮底下，不知道會藏著怎樣的打算，必須透過一來一往才能知悉，為何要知道仲介的個性，因為最後成交有九成九的機會是透過房屋仲介來做買賣，所以慎選房仲人員在最後交易的過程中，就會是你能夠控制的那張王牌了，誰知道他會不會為了他自己的趴數而先犧牲掉你呢？

這篇簡短的分享，希望對你有所幫助，我們下次見！

一般人對於買房總是覺得猶豫，但是事前沒作準備，就會像年輕時候的教授，被房仲拐騙。

因此，本篇要講的是「買房之前」你所要做的準備，有準備就不怕你被騙或買貴。

計算自己的收入與支出，看自己每個月能夠負擔多少的房貸。
是否在銀行眼裡是「小白」？

小白的定義：除了存錢以外，沒有與銀行來往過的人。
何謂來往：信用卡、信貸、房貸、創業貸款、支票...等。
來往的「正」紀錄愈多，加分愈高，銀行願意貸款給你的意願愈高。
如果你真是小白，建議你現在先去開始與銀行往來6個月以上在考慮買房。

開始看房：看房的管道有兩種。

一是跟房仲看。
另外是在網站上先看，有興趣再約去看。

善用房屋網站的物件搜尋功能
各大房仲網與房屋網皆有搜尋功能，善用這功能可以篩出自己心目中的黃金屋。
留意車位價格、坪數和類型
車位價格普遍偏高，理想中應該以3000x12x20=72萬為理想計算
不同縣市有不同基數，打算有多少人要住，一般來說三房兩廳住4個成人算是剛好。
主建物、附屬建物、共用部分坪數
主建物在室內，附屬建物把雨遮、陽台都納入，小心買到大雨遮的房，買到卻沒什麼用到，共用的坪數包含逃生梯、車道、公設，基本兩座逃生梯就是吃掉權狀的三分之一了，如果車道寬敞與公設超多，就會吃掉權狀更多坪數，要小心評估。
先參考格局圖
格局圖如果先看過，就可以過濾掉風水上的缺點房，不用去看。
先參考屋況實景照片
實況照片有時與使用中的照片差很大，有興趣了再約看。
鄰近的捷運站距離
有捷運站或是公車站或是高架火車站都是交通方便的優點，有價支撐力道。
學區、大賣場、速食店、便利商店
有以上所列的項目也是房價支撐力道很強大的加分項目。
查詢政府的實價登錄網站：http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action
買價是否在實價登錄行情之下。

以上這些，請你在買房之前，請先作好功課，一方面可以賣到保值屋，一方面也可以住的有水準與便利。