一般人對於買房總是覺得猶豫，但是事前沒作準備，就會像年輕時候的教授，被房仲拐騙。

因此，本篇要講的是「買房之前」你所要做的準備，有準備就不怕你被騙或買貴。

1. 計算自己的收入與支出，看自己每個月能夠負擔多少的房貸。
2. 是否在銀行眼裡是「小白」？

• 小白的定義：除了存錢以外，沒有與銀行來往過的人。
• 何謂來往：信用卡、信貸、房貸、創業貸款、支票...等。
• 來往的「正」紀錄愈多，加分愈高，銀行願意貸款給你的意願愈高。
• 如果你真是小白，建議你現在先去開始與銀行往來6個月以上在考慮買房。
3. 開始看房：看房的管道有兩種。

• 一是跟房仲看。
• 另外是在網站上先看，有興趣再約去看。
4. 善用房屋網站的物件搜尋功能
   各大房仲網與房屋網皆有搜尋功能，善用這功能可以篩出自己心目中的黃金屋。
5. 留意車位價格、坪數和類型
   車位價格普遍偏高，理想中應該以3000x12x20=72萬為理想計算
   不同縣市有不同基數，打算有多少人要住，一般來說三房兩廳住4個成人算是剛好。
6. 主建物、附屬建物、共用部分坪數
   主建物在室內，附屬建物把雨遮、陽台都納入，小心買到大雨遮的房，買到卻沒什麼用到，共用的坪數包含逃生梯、車道、公設，基本兩座逃生梯就是吃掉權狀的三分之一了，如果車道寬敞與公設超多，就會吃掉權狀更多坪數，要小心評估。
7. 先參考格局圖
   格局圖如果先看過，就可以過濾掉風水上的缺點房，不用去看。
8. 
   先參考屋況實景照片
   實況照片有時與使用中的照片差很大，有興趣了再約看。
9. 鄰近的捷運站距離
   有捷運站或是公車站或是高架火車站都是交通方便的優點，有價支撐力道。
10. 學區、大賣場、速食店、便利商店
    有以上所列的項目也是房價支撐力道很強大的加分項目。
11. 查詢政府的實價登錄網站：http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action
12. 買價是否在實價登錄行情之下。